Лебезнов Эдуард Эдуардович – риелтор на Кипре

Кипр привлекает туристов и потенциальных релокантов не только своим теплым климатом и культурным наследием. В перечне преимуществ острова на особом месте стоят возможности для инвестиций, налоговые преимущества и относительная простота переезда. Отчасти именно из-за этих ключевых особенностей растет спрос на кипрскую недвижимость.
За экспертным мнением о рынке вилл и апартаментов в этой стране мы обратились к Лебезнову Эдуарду Эдуардовичу , риелтору с десятилетним стажем, и его помощнику Лебедеву Андрею, за плечами которых более 120 успешных сделок с недвижимостью на Кипре.
Для тех, кто хочет ближе познакомиться с Эдуардом Эдуардовичем и узнать о его других профессиональных достижениях, есть отдельная инфа с сайта.
Работа риелтора на Кипре: особенности бизнеса
Эдуард Эдуардович:
«По своему опыту скажу, что риелтор всегда отвечает перед клиентами своим именем. Особенно здесь, когда все друг друга знают. Кипр – это относительно небольшой остров, стоит лишь раз оступиться и пострадает вся репутация. Важно мнение каждого клиента. И не принципиально, с чем ты ему помогаешь – с покупкой коммерческой недвижимости, арендой студии или строительством дома с нуля».
Кроме того, Эдуард отметил, что важно ориентироваться в реальной ситуации на рынке недвижимости в данный момент, как и рассказывать клиентам о перспективах приобретения той или иной недвижимости в конкретных районах. Стратегия работы хорошего риелтора простая – чем быстрее клиенты разберутся в особенностях рынка недвижимости, тем быстрее они примут объективно осмысленное решение.
Наконец, необходимо в точности разбираться в законодательных нюансах (которые в случае с Кипром могут быть довольно специфическими), вопросах регуляции и нормативов, которые касаются объектов недвижимости или иностранцев, в них вкладывающихся.
Риелтор должен досконально разбираться в вопросах оформления титульных документов, особенностях разных зон застройки, налоговых обязанностей владельцев недвижимости и так далее. А еще, и это не менее важно риелтор должен предлагать объекты, которые соответствуют ожиданиям клиента, будь то инвестиции, аренда или покупка жилья для переезда.
Кипр привлекает не только любителей недвижимости, но и тех, кто ищет развлечения высокого уровня. Казино на острове стали важной частью индустрии туризма и развлечений. Например, в Лимассоле находится одно из крупнейших казино Европы – City of Dreams Mediterranean, которое предлагает посетителям роскошный отдых, игровые столы, слоты и множество других развлечений.
Эдуард подчеркивает, что казино на Кипре играют важную роль в развитии экономики, помимо простого места для отдыха. Эксперт отмечает, что инвестирование в проекты, связанные с игровой индустрией, может быть весьма выгодным, особенно учитывая растущий поток туристов, для которых такие индустрии являются основным видом отдыха.
В свою очередь Андрей Лебедев говорит: «Благодаря прозрачному законодательству и поддержке иностранного капитала сектор казино на Кипре активно развивается». Это дает игрокам и инвесторам широкие возможности.

Недвижимость на Кипре: советы от эксперта
1. На первоначальном этапе важно определить, с какой целью вы вообще хотите купить недвижимость на Кипре – для личных целей и проведения отпуска, для инвестиций, для коммерческого использования и сдачи в аренду.
Покупка недвижимости на Кипре может предоставить ВНЖ, если сумма покупки превышает €300,000, но актуальные условия лучше уточнять заранее, так как в этой сфере все может быстро меняться.
2. Далее эксперт советует изучить рынок, заручившись помощью профессионалов. Например, инвесторам присмотреться к району Лимассол — деловому центру. Съездить в регион Пафос, если вы ищете спокойную атмосферу и доступную стоимость жилья. Айя-Напа и Протарас популярны среди туристов, а Никосия — столица, идеальна для долгосрочной аренды и работы.
Покупая недвижимость, проверьте, входит ли объект в туристическую или жилую зону, так как это влияет на его использование и перспективы. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, убедитесь, что в районе есть спрос на аренду (например, наличие туристов или студентов).
3. Отдельно изучите вопрос с документами, в этом вам также поможет профессиональный риелтор.
Убедитесь, что договор аренды включает условия оплаты (ежемесячно или за год вперед), срок аренды и полный список коммунальных расходов.
Если вы покупаете объект, то проверьте титульные документы, которые подтверждают право собственности, убедитесь, что недвижимость не имеет задолженностей или судебных обременений. Если покупаете объект на стадии строительства, изучите репутацию застройщика.
Обратитесь к опытному юристу, который специализируется на кипрской недвижимости. Это поможет избежать ошибок при проверке документов.
4. Учитывайте дополнительные расходы. Помимо стоимости покупки, будьте готовы заплатить налоги и сборы при покупке: гербовый сбор, НДС (обычно 5–19%), регистрация титула. При аренде учитывайте коммунальные платежи: вода, электричество, услуги управляющей компании. Услуги юриста и риэлтора обычно оплачиваются отдельно.
Заранее уточните, кто оплачивает коммунальные услуги и обслуживание недвижимости в случае аренды — вы или арендодатель.
5. Изучите юридические и налоговые аспекты. Перед покупкой проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы оптимизировать расходы, избежать двойного налогообложения и неожиданных налогов в целом.
Если вы рассматриваете вариант покупки недвижимости в ипотеку, узнайте условия ипотечного кредитования иностранцев, которое доступно в банках Кипра.
Заключение
Эдуард Лебезнев и Андрей Лебедев добились высоких результатов, помогая клиентам находить не только комфортное жилье, но и выгодные инвестиционные объекты. Их профессионализм и глубокое знание рынка делают их первыми в списке экспертов для тех, кто ищет недвижимость или интересуется инвестициями на Кипре.
Кроме того, кипрская индустрия развлечений, включая крупные казино, предлагает множество возможностей как для отдыха, так и для инвестиций. Это делает Кипр привлекательным направлением не только для переезда, но и для развития бизнеса.
Если вы планируете покупку недвижимости на Кипре или хотите узнать больше о возможностях острова, обращение к опытным экспертам, таким как Лебезнов Эдуард Эдуардович и Лебедев Андрей, станет вашим верным шагом к успешным решениям.
Кипр — это не просто место для жизни, это точка возможностей, где каждый может найти что-то свое: комфортное жилье, перспективы инвестиций или высокий уровень развлечений.